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Aquí no hay quien viva: el precio de la vivienda nueva bate récords en Palma
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Aquí no hay quien viva: el precio de la vivienda nueva bate récords en Palma

Por Redacción
jueves 31 de marzo de 2022, 15:52h
No hay ciudad en España donde haya aumentado más el precio de la vivienda nueva que Palma. Ni siquiera Madrid alcanza las cifras de la capital balear, tal como se refleja en un estudio de la consultora Tinsa, a partir de datos correspondientes a la evolución del mercado inmobilidario, a nivel nacional, a lo largo de este último año.

Palma lideró la subida en el precio medio de la vivienda en el último año, con un aumento del 11,6 por ciento, por delante de Madrid, que experimentó un incremento del 11,4 por ciento.

Así figura en los datos difundidos este jueves por la empresa Tinsa, donde también se hace constar que Baleares fue una de las comunidades donde más aumentó el precio medio de la vivienda, concretamente un 8,4 por ciento, hasta alcanzar los 2.574 euros por metro cuadrado. A nivel nacional, el precio medio de la vivienda nueva y usada subió un 6,6 por ciento en el último año, con un repunte del 2,3 por ciento en el primer trimestre de 2022.

Las cifras de los tres primeros meses de 2022 muestran una recuperación generalizada en todo el territorio, en comparación con los datos previos a la crisis económica, aunque en el corto plazo se estima una moderación en el crecimiento y en el impulso alcista.

PALMA Y MADRID, A LA CABEZA

Los datos interanuales reflejan que 14 provincias registraron aumentos interanuales por encima del siete por ciento, e incluso se registraron subidas de doble dígito en algunas capitales, como Palma, con un 11,6 por ciento, y Madrid, con un 11,4 por ciento.

Por otro lado, la evolución del sector a lo largo del año estará marcada por la guerra en Ucrania, según ha recordado la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias. A su juicio, "si el enfrentamiento se alarga, este contexto internacional se puede materializar gradualmente en el sector inmobiliario residencial español en forma de una demanda erosionada por la inflación". Esto conduciría, de acuerdo a esta experta, a "reducir los ahorros de los hogares y dificultaría el acceso a la vivienda, mientras que la oferta se vería limitada por la incertidumbre y el incremento de los costes de construcción".

Arias cree también que las decisiones de compra pueden estar acelerándose por el incremento de los intereses de las hipotecas a tipo fijo y el fomento de las hipotecas a tipo variable. "No obstante, ante la situación de incertidumbre actual, el inmobiliario continúa siendo una alternativa para protegerse de la inflación y una opción que aporta diversificación y estabilidad a las carteras", ha asegurado la ejecutiva de Tinsa.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

La evolución de los precios de la vivienda en las comunidades autónomas registró entre enero y marzo su segundo trimestre consecutivo con variaciones interanuales positivas. La mayoría, con variaciones de entre el uno y el cinco por ciento, algo por debajo del rango entre el tres y el seis por ciento del trimestre precedente.

La Comunidad de Madrid destaca sobre el resto, con un repunte del 11,3 por ciento en el último año, seguida de la Comunidad Foral de Navarra, con un 8,5, y, en tercer lugar, Baleares, con un 8,4. Por el contrario, los precios en Extremadura apenas aumentaron un 0,3 por ciento, y en Aragón, un 4,9.

En comparación con los mínimos registrados durante la crisis financiera, Madrid muestra la mayor revalorización, con un 51,8 por ciento, mientras que Cataluña se sitúa en segundo lugar, con una subida de los precios del 37,8 por ciento en ese periodo. Sin embargo, todas las comunidades siguen por debajo de los máximos alcanzados en 2007.

PROVINCIAS

Por provincias, solo Zamora, Coruña, Badajoz, Jaén, Córdoba, Tenerife y Ourense mostraron caídas interanuales en el precio medio, en todos los casos inferiores al dos por ciento. En otras provincias, los precios de la vivienda avanzaron entre el dos y el siete por ciento, mientras que en 14 provincias los precios escalaron por encima del siete por ciento.

Por precios, el metro cuadrado se pagó en Madrid a 2.751 euros, y le siguen, a continuación, Baleares, con 2.574 euros, y Guipúzcoa, con 2.473 euros. Las provincias más baratas fueron Ciudad Real, con el metro cuadrado fijado en 712 euros, Cuenca (743), y Cáceres (801).

El informe de Tinsa también analiza el comportamiento trimestral de los precios por capitales. Todas, salvo cinco, cuentan con precios superiores a los del año anterior. Madrid se sitúa a la cabeza, con un alza del 11,6 por encima, seguido de Palma, donde se paga un 11,4 por ciento más interanual por la vivienda nueva y usada. Por el contrario, los mayores descensos se dieron en Palencia, Jaén, Ourense, Zamora y Ciudad Real, con retrocesos de entre el 0,2 y el 1,6 por ciento.

Al mismo tiempo, la capital más cara de España para comprar una vivienda es San Sebastián, con el precio del metro cuadrado establecido en 3.755 euros. Por detrás están Barcelona (3.474) y Madrid (3.444). Por el contrario, la capital más barata es Ciudad Real, donde el metro cuadrado se paga a 1.018 euros.

UNA HIPOTECA MEDIA EN BALEARES CUESTA 909 EUROS MENSUALES

Los españoles realizan un esfuerzo teórico anual del 30,7 por ciento de la renta disponible para comprar su primera vivienda. Sin embargo, en Baleares ese esfuerzo sube al 51,7 por ciento, o al 41,9 por ciento en Málaga. En cambio, Lleida, Teruel o Álava la proporción se sitúa por debajo del 20 por ciento, según los datos de Tinsa.

La hipoteca media en España fue de 137.921 euros en 2021, con un desembolso medio mensual de 592 euros. Por encima de ese nivel está la cuota de Baleares, establecida en 909 euros al mes, o Madrid, donde se sitúa en 812 euros. Entre las cuotas más baratas están las que se pagan en Lugo (341 euros) o Jaén (343).

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