Los extranjeros concentran casi el 30 por ciento de las operaciones inmobiliarias en Baleares

En el conjunto del país, los extranjeros realizan un 11,3 por ciento del total de operaciones inmobiliarias en España, pese a que, debido a la pandemia, el número de operaciones efectuadas por este grupo de población ha descendido cerca de un 10 por ciento.

De hecho, la fundadora de Finteca y Prohipotecas, Silvia Escámez, ha apuntado que la compraventa de inmuebles por parte de extranjeros aumentó un 200 por ciento de 2009 a 2019, año en el que representaban un 12,6 por ciento del mercado. Escámez, además, ha tildado la caída de "situación temporal" y ha afirmado que el tipo de vivienda más demandada por los extranjeros (en lugares soleados y más cómodos con el teletrabajo) está experimentando un mayor interés.

LOS BRITÁNICOS, LOS QUE MÁS VIVIENDAS COMPRAN

La directiva inmobiliaria ha incidido en que, además de la pandemia, el 'Brexit' y la incertidumbre generada por este proceso han sido algunas de las causas de la desaceleración y ha señalado que, tras haberse despejado el panorama, "es posible que este colectivo vuelva a comprar más viviendas".

Con los datos en la mano, siguen siendo los británicos, a pesar del 'Brexit', los ciudadanos extranjeros que más viviendas compran, con un 15,5 por ciento de la demanda foránea total, seguidos de franceses y alemanes (un 7,5 por ciento cada uno). "Aunque los británicos han seguido comprando viviendas y se han mantenido estables a lo largo del tiempo, seguramente habría aumentado más sin el 'Brexit' y las consecuencias que ha traído consigo", ha lamentado Escámez.

HIPOTECAS

Por otra parte, desde Finteca han señalado que "no todos los bancos conceden hipotecas a extranjeros y, los que las otorgan, suelen ser más exigentes con el préstamo". Estas condiciones más duras afectan a los plazos de amortización o los máximos de financiación, que en la mayoría de los casos se imponen porque se está adquiriendo una segunda vivienda.

"Los plazos de amortización suelen ser de 20 años, diez menos que las hipotecas convencionales, mientras que la financiación no suele superar el 50 por ciento del total de la operación", ha señalado Escámez, que, con respecto al tipo de hipotecas, ha declarado que suelen ser "a tipo fijo y a un interés más alto, por su condición de segundas residencias".

Por último, la fundadora de Finteca ha advertido de que los compradores extranjeros han de presentar una serie de documentos redactados en español y la propiedad tiene que ser declarada en el país de residencia. Esto significa que el adquiriente deberá pagar en España el Impuesto sobre la Renta de no Residentes y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.