Alquiler turístico en Mallorca: el mapa interactivo que señala 2015-2023 como el periodo de máxima expansión

El registro oficial del Consell de Mallorca contabiliza 16.811 viviendas turísticas de alta, con Pollença como municipio con más licencias. El cruce con Airbnb detecta un 16,6 por ciento de anuncios sin número autonómico visible, concentrados en Palma y Calvià. La herramienta generada por mallorcadiario.com permite visualizar los datos cruzados de varios registros por municipios, año de actividad y tipo de licencia. Los datos muestran cómo el periodo de 2015 a 2023 fue el momento de mayor crecimiento de este tipo de actividad turística.

Mallorca tiene 16.811 viviendas turísticas con licencia, según el registro oficial del Consell de Mallorca a 7 de julio de 2026. Entre todas suman capacidad para 103.874 plazas, repartidas por los 53 municipios de la isla. Esta es la cifra oficial. Pero hay otra isla, la que aparece en los buscadores vacacionales: en Airbnb, como ejemplo, hay 14.901 anuncios de casas y pisos en Mallorca. Y al comparar ambas cifras sale un dato que llama la atención: uno de cada seis anuncios no muestra ningún número de licencia.

¿Por qué no coinciden exactamente las dos cifras? No hay ningún misterio. Cada fuente mide algo ligeramente distinto y de forma distinta. Para este trabajo hemos cruzado tres fuentes oficiales: el registro del Consell de Mallorca, los datos del INE —que rastrea los anuncios publicados en Airbnb, Booking y Vrbo, las tres grandes plataformas de alquiler vacacional— y el listado de Inside Airbnb, que recoge cada anuncio activo en esa plataforma. Con todos esos datos cruzados, Mallorcadiario.com ha elaborado un mapa interactivo, municipio a municipio, donde cualquiera puede consultar cuántas viviendas turísticas hay en su zona y cuántas de ellas operan sin licencia y que recomendamos abrir antes de seguir leyendo.

EL REGISTRO OFICIAL, LICENCIA A LICENCIA

El Registre d'Habitatges Turístics i Estades Turístiques en Habitatge clasifica esas 16.811 viviendas en cuatro figuras, como quien ordena un archivo por generaciones. Estancia Turística en Vivienda. Es la licencia que exige la ley balear para poder alquilar legalmente una casa a turistas por estancias cortas. La más numerosa, con 12.599 licencias, es la ETV de comercialización anual, el formato estándar. Le siguen 2.141 ETVPL —plurifamiliares con limitación, la figura que la Ley 6/2017 abrió a los pisos, no solo a los chalés con piscina—, 1.884 VT que sobreviven de la generación anterior a 2012, casi arqueología administrativa, y 147 ETV60, acotadas a 60 días de comercialización al año.

Dos fuentes externas confirman el orden de magnitud sin coincidir en la cifra exacta, y esa discrepancia es, en sí misma, un dato. El INE mide 14.756 viviendas anunciadas en mayo de 2026, rastreando Airbnb, Booking y Vrbo con metodología propia. Inside Airbnb, que solo mira una plataforma, contaba 14.901 anuncios activos el 23 de junio. No toda vivienda con licencia se anuncia en internet. No todo anuncio en internet corresponde a una vivienda con licencia. Entre esas dos frases vive buena parte del debate turístico de la isla.

POLLENÇA, ALCÚDIA Y SANTANYÍ: EL MAPA DE LA CONCENTRACIÓN

Si el turismo residencial de Mallorca tuviera capital, sería Pollença. Con 2.459 viviendas y 14.339 plazas, casi dobla a Alcúdia, segunda en la lista con 1.420. El norte de la isla —Pollença, Alcúdia— y el arco de Llevant y Migjorn —Santanyí, Manacor, Felanitx, Capdepera— concentran la vieja Mallorca turística, la de las urbanizaciones de los años setenta reconvertidas en villas con Wifi y check-in autónomo.

Palma rompe el patrón, y lo rompe a propósito. Pese a ser el municipio más poblado de la isla, apenas suma 628 licencias, menos que Sóller o Capdepera, pueblos de una fracción de su tamaño. No es un problema de demanda: cualquiera que camine por el Born en agosto lo sabe. Es de planeamiento. Desde 2018, la zonificación municipal cierra la puerta al alquiler turístico en los edificios plurifamiliares del término. Y sin embargo, en Airbnb, la capital acumula 982 anuncios. La ciudad prohíbe y la ciudad se anuncia. Las dos cosas son ciertas a la vez.

CASI TODO ES ALQUILER DE CORTA DURACIÓN

Bajo la superficie de los 14.901 anuncios de Inside Airbnb hay un patrón nítido, casi obstinado: 14.268, el 95,8% del total, admiten estancias de menos de 30 noches. No es la Mallorca del inquilino de temporada que cambia de piso cada invierno. Es la Mallorca de la maleta, del fin de semana largo, de la semana de vacaciones reservada meses antes con confirmación instantánea. El 94,3% son viviendas completas, no habitaciones sueltas, y apenas un 4% exige un mes o más de estancia mínima, el único fragmento del mercado que encajaría de verdad en la figura del alquiler de temporada que regula la LAU.

DÓNDE SE CONCENTRA EL INCUMPLIMIENTO

Cruzar el campo de licencia de cada anuncio con el formato de los códigos del registro —ETV/xxxxx, VT/xxxx— separa el grano de la paja. 12.432 anuncios, el 83,4%, exhiben su número autonómico como quien enseña el carnet en la puerta de una discoteca. Los otros 2.469, el 16,6%, no lo hacen: 1.511 se declaran exentos por acogerse al alquiler de temporada, 476 solo muestran el registro estatal sin ETV, y 482 no aportan ningún dato, como una casa sin nombre en el buzón.

No toda esa bolsa es fraude. Parte de los "exentos por temporada" puede operar de forma legal bajo la LAU, una figura ajena al circuito turístico. Pero el mapa no miente sobre dónde se acumula la sombra: Palma concentra 562 anuncios sin licencia, el 57% de toda su oferta en la plataforma; Santanyí suma 203; Calvià, 168, el 44% de sus anuncios. En Pollença y Alcúdia, los dos grandes destinos del norte, el incumplimiento visible no llega al 6%. La irregularidad no se reparte por igual entre la isla. Se concentra, con una puntería casi incómoda, justo en los municipios que más la prohíben.

DE LA LEY 6/2017 A LA MORATORIA

Las fechas de alta de las licencias hoy vigentes dibujan una curva que cualquier analista reconocería sin necesidad de gráfico: sube, sube, sube, y de golpe se aplana. Hasta 2009 había 2.946 viviendas dadas de alta. El ritmo se acelera en 2015 y 2016, con 1.578 y 3.086 altas, y estalla en 2017, con 4.588 en un solo año, el momento exacto en que la Ley 6/2017 abrió la comercialización turística a los plurifamiliares. Fue la fiebre del oro de los pisos vacacionales, y duró poco: desde 2018 el grifo empieza a cerrarse —1.185 altas, luego 1.060— y desde 2020 la cifra anual no vuelve a superar las 400. En 2024, 2025 y lo que va de 2026 apenas se han dado de alta 31 licencias en toda la isla. El mercado, hoy, está casi congelado por la moratoria del Decreto ley 3/2022 y su prórroga, que suspendió la adquisición de plazas de la bolsa CBAT.

La serie del INE confirma el giro desde el otro extremo del mostrador: de 20.196 viviendas anunciadas en agosto de 2020 se ha pasado a 14.756 en mayo de 2026, un 27% menos. En Palma la caída es todavía más pronunciada —de 1.702 a 538 anuncios, un 68% menos—, coherente con la prohibición municipal y las campañas de retirada de anuncios sin licencia. La isla que se anunciaba hace seis años ya no es del todo la misma que se anuncia hoy.

AHORA

La moratoria de plazas sigue vigente y el registro apenas respira: si 2024 y 2025 sirven de referencia, 2026 cerrará con menos de una decena de altas nuevas en toda Mallorca.

Palma concentra el mayor volumen de anuncios sin licencia visible y, al mismo tiempo, la prohibición más estricta de la isla. Las próximas campañas de inspección municipal dirán si esa brecha se cierra o si se instala como parte del paisaje.

La frontera entre el alquiler de temporada legítimo y el fraude de etiqueta —los 1.511 anuncios "exentos"— sigue sin resolverse en la normativa balear. Es, de todo el mapa, el punto donde una reforma tendría el efecto más inmediato.