El mercado inmobiliario balear cerró 2025 consolidando su actividad y marcando nuevos máximos históricos en el precio de la vivienda, según el último informe presentado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares y la asociación Apibaleares.
De acuerdo con el Informe Apibaleares – Tendencias del Mercado Inmobiliario de Baleares correspondiente al cuarto trimestre de 2025, el ejercicio finalizó con 14.633 compraventas, lo que supone un crecimiento anual del 5,7% y confirma la recuperación del sector tras el impacto de la subida de los tipos de interés.
Actividad sólida, con ajustes al final de año
Durante el cuarto trimestre se registraron 3.566 operaciones en el archipiélago, un 1,4% menos que en el trimestre anterior y un 3,2% por debajo del mismo periodo de 2024. A pesar de este ligero ajuste coyuntural, el balance anual arroja una ratio de 11,66 compraventas por cada mil habitantes, en niveles considerados óptimos por el sector.
Por islas, Mallorca concentró 2.784 operaciones en el último trimestre, seguida de Menorca (389) y las Ibiza y Formentera (412).
La ciudad de Palma continúa como principal motor del mercado, con 1.059 compraventas trimestrales. No obstante, registró un descenso del 10,4% respecto al trimestre anterior y del 5,4% interanual en ese periodo concreto, aunque en el acumulado de doce meses mantiene un crecimiento del 7,7%, con 5.170 operaciones, lo que representa el 32,9% del total autonómico.
En cuanto a tipología, la vivienda nueva ganó peso y representó el 19,4% de las operaciones del trimestre, con un avance interanual del 4,4%, frente al 80,6% de vivienda usada.
Precios en máximos históricos
El informe constata que la presión de la demanda y la limitada oferta siguen tensionando los precios. El valor medio interanual en Baleares alcanzó los 3.988 euros por metro cuadrado, un 11,5% más que el año anterior y el máximo de la serie histórica.
En vivienda nueva, el precio medio se situó en 3.984 euros por metro cuadrado, también en niveles récord. En Palma, el precio medio alcanzó los 4.086 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 12,5%.
Si se atiende a los precios de oferta publicados en portales inmobiliarios, Baleares cerró el año en 5.160 euros por metro cuadrado y Palma en 5.086 euros, igualmente en máximos históricos.
La demanda extranjera recupera protagonismo
Uno de los elementos más destacados del cierre del ejercicio es el repunte de la demanda internacional. El 31,5% de las compraventas del cuarto trimestre fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, frente al 29,5% del trimestre anterior. En términos absolutos, se contabilizaron 1.122 adquisiciones por parte de compradores internacionales.
Por nacionalidades, los alemanes encabezaron la clasificación con el 41% de las operaciones, seguidos de británicos (9,6%) e italianos (5,4%), consolidando el peso estructural de la demanda exterior en el mercado balear.
Más hipotecas y mayor endeudamiento medio
El dinamismo de las operaciones vino acompañado por una evolución positiva del crédito. En los últimos doce meses se formalizaron 10.467 hipotecas sobre vivienda, un 4,2% más que un año antes. El importe medio por préstamo alcanzó los 274.689 euros, tras crecer un 15% interanual, marcando también un nuevo máximo.
El tipo de interés medio se moderó hasta el 2,96%, mientras que el 58,4% de los nuevos créditos se firmaron a tipo fijo, lo que refleja una preferencia por la estabilidad en un contexto aún marcado por la reciente volatilidad financiera.
Ligera corrección en el alquiler
En el mercado del alquiler, los precios de oferta registraron un leve ajuste trimestral del -0,5%, situándose en 19,1 euros por metro cuadrado al mes en el conjunto de las islas, aunque mantienen un avance interanual del 8,5%. En Palma, la renta media de oferta se situó en 18,3 euros por metro cuadrado mensual.
Según los últimos datos disponibles del Ministerio de Hacienda (2023), en Baleares existen 86.027 viviendas arrendadas, lo que representa el 27,6% del parque total. Palma concentra 33.426 viviendas en alquiler (28,7% del total municipal), mientras que destacan también Eivissa, Calvià y Santa Eulària des Riu por el elevado peso del arrendamiento sobre su parque residencial.
En conjunto, el balance de 2025 refleja un mercado inmobiliario balear que consolida su recuperación en términos de actividad, pero que continúa tensionado en precios ante una demanda sólida —nacional e internacional— y una oferta que sigue siendo limitada.
