Los promotores creen que a finales de 2011 habrán agotado el stock

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares (Proinba) cree que a finales de 2011 podría haber agotado el stock de viviendas existente, después de que en el mes de enero se hayan vendido en las islas 440 viviendas nuevas, lo que representa un incremento del 17% en relación al mismo mes de 2010. Así lo ha señalado en declaraciones a Europa Press el presidente de los promotores, Gabriel Oliver, quien ha recordado que en 2010 el mercado redujo el stock en 1.600 viviendas, pasando de en torno a 6.000 unidades sin vender a 4.275. De este modo, Oliver ha remarcado que si se mantiene el ritmo de ventas de en torno a 400 o 500 viviendas al mes, "cerraremos 2011 habiendo agotado el stock", eso es, con unas 500 o 1.000 viviendas sin vender, que es lo "normal", "y se podría decir que las empresas han hecho los deberes para normalizar las ventas". "Las promotoras que tenían viviendas en ejecución en 2007, a partir del segundo semestre de ese año las ventas cayeron en picado, y se paralizaron no solo las ventas de los pisos por vender, sino que la crisis frenó todo lo que estaba en construcción y que se preveía acabar en 2008, 2009 y 2010, promociones de viviendas que se han ido incorporado al stock", ha detallado Oliver. Así, ha señalado que esta subida de las ventas en el mes de enero obedece a que "hay una demanda en el mercado, que quedó parada al principio de la crisis pensando que los precios iban a ajustarse", y en consecuencia, "esos compradores potenciales creyeron que no era buen momento para comprar". Sin embargo, las rebajas que se han aplicado han oscilado entre un 15% y 17% respecto los precios de 2007, descuentos que en la Península han alcanzado el 50%, ha incidido Oliver, quien ha aclarado que los grandes descuentos se han realizado sobre las viviendas que se han quedado las entidades financieras. "Pero en el archipiélago los bancos no se han quedado viviendas nuevas, sino más bien el producto que tienen son solares y pisos de segunda mano", ha aclarado el presidente de Proinba. En este contexto, Oliver ha apuntado que desde que ha comenzado el año 2011 no se han iniciado nuevas promociones, "porque no hay financiación", lo que, a su vez, "nos permite rebajar el stock". Así, ha subrayado que si en Baleares "los bancos financiaran nuevas promociones, se pondrían en marcha nuevos proyectos, porque la demanda existe", ha asegurado. Aparte de la falta de financiación, Oliver cree que el otro problema con el que se encuentra el sector es la "incapacidad de gestión de las administraciones en ciertos temas urbanísticos". Desde 2004, ha recordado, de 53 ayuntamientos que tiene Mallorca, solo tres están adaptados al Plan Territorial de Mallorca", norma que obliga a los municipios a cumplir unas normas de tramitación urbanística.