Así lo ha anunciado el teniente de alcalde y regidor de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma, Óscar Fidalgo, en la rueda de prensa posterior a la Comisión de Centro Histórico y la Gerencia de Urbanismo, celebradas este martes.
Por un lado, se trata de un edificio plurifamiliar de 88 viviendas ubicado en la calle Mare de Déu de la Victòria, que ha recibido este permiso para empezar a ser habitado. Por otro lado, habrá 12 locales y oficinas que se convertirán en viviendas a precio limitado y estos se encuentran diseminados por Palma en los barrios del Centro Histórico, Camp Redó, s'Arenal o Camp d'en Serralta, entre otros.
En cuanto a los cambios de uso, el regidor ha puntualizado que "cada semana" se tratan en la Gerencia de Urbanismo proyectos de cambios de uso, por lo que ha expresado su "satisfacción" de la aplicación de la normativa que posibilita estas "soluciones imaginativas" en materia habitacional.
"INCONGRUENCIAS" EN LA ADJUDICACIÓN DE LA GESTIÓN DE CASA 47
Por otra parte, se ha referido a la adjudicación del contrato para la gestión de los alquileres de las viviendas de Casa 47 a dos uniones temporales de empresas (UTE), que en el caso de Serveo Servicios y Factoría Gestión y Consultoría serán las encargadas de administrar los futuros inmuebles de Son Busquets u otros que se construyan en Baleares.
Fidalgo ha indicado que le ha parecido "sorprendente" que de otorgue un contrato de unas viviendas que "no existen". De hecho, ha achacado este retraso a la negativa de la nueva empresa pública de vivienda a tramitar la construcción mediante la figura del proyecto residencial estratégico, ya que ha asegurado que, de haberlo hecho así, "ya habría un proyecto definido sobre la mesa".
Asimismo, ha calificado como una "incongruencia" que Casa 47 "hipoteque" la gestión del futuro parque público de vivienda al entregárselo a promotores de vivienda y fondos de inversión, dado que el PSIB en los plenos de Cort acusan al Ayuntamiento de Palma de "privatizar" la vivienda pública al entregar el derecho de suelo a empresas para la gestión de las viviendas de precio limitado.
"¿Entonces, el PSOE qué hace a nivel nacional cuando le entrega la gestión de Casa 47, por casi 60 millones de euros, a fondos de inversión y gestores de vivienda?", ha preguntado retóricamente, a lo que ha añadido que será la empresa pública de vivienda la que tendrá que ofrecer explicaciones y poner "luz y taquígrafos" sobre sus pretensiones con Son Busquets o el resto del parque público de vivienda nacional.
Otro de los asuntos que se ha tratado en la Comisión de Centro Histórico es la propuesta de obras para la instalación de un bar, cafetería y restaurante en el muelle de la Llotja de Palma, donde se encuentra el Restaurante Pesquero.
De esta manera, el proyecto presentado en la comisión ha quedado aprobado tras su debate, puesto que "reúne todas las características" para ubicarse en esta zona histórica de Palma porque "no rebasa ni un milímetro" la edificación existente y es una propuesta arquitectónica que "mejora la visual" de la presentada inicialmente.
NUEVA ORDENANZA PARA UNIFICAR CRITERIOS EN EL ESPACIO PÚBLICO
En la Gerencia de Urbanismo también se ha aprobado inicialmente la nueva Ordenanza Municipal de Urbanización, Arbolado y Espacios Libres, una normativa que actualizará y unificará los criterios con los que se diseña, urbaniza y transforma el espacio público de Palma.
Fidalgo ha sostenido que la nueva regulación sustituye una ordenanza, que se remonta a 1985 y que había quedado "desfasada" respecto a la legislación vigente y a las necesidades actuales de la ciudad.
La ordenanza, de aplicación en todo el término municipal de Palma, contempla todas aquellas actuaciones que se desarrollen en la vía pública o en futuros suelos de cesión a la corporación local y que afecten, entre otros elementos, a aceras, calzadas, redes de saneamiento y pluviales, alumbrado público, instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones, arbolado de alineación y mobiliario urbano.
El objetivo es establecer unas reglas "claras y homogéneas" para todos los proyectos de urbanización, para mejorar la calidad de las actuaciones, facilitar el trabajo de técnicos y profesionales del sector y reducir incidencias durante la ejecución y el mantenimiento de las obras.
La nueva normativa se inspira en los principios fundamentales de accesibilidad universal, prioridad de la movilidad peatonal, seguridad del espacio público, perspectiva de género y confort urbano.
Entre sus principales novedades, destaca la implantación de los Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible (SUDS), un conjunto de soluciones que permitirá gestionar el agua de lluvia de una forma más eficiente y natural, al favorecer su infiltración en el terreno, reducir el riesgo de inundaciones, disminuir la carga sobre la red de alcantarillado, mejorar la calidad del agua y contribuir a la recarga de los acuíferos y al incremento de la biodiversidad urbana.
Asimismo, la normativa apuesta por el soterramiento de algunas instalaciones. Con carácter general, se prohíbe la implantación de conducciones aéreas y del cableado eléctrico y de telecomunicaciones adosado a fachadas, salvo que la legislación de rango superior lo permita. Del mismo modo, tampoco podrán autorizarse este tipo de instalaciones en edificios catalogados de valor histórico, artístico o tradicional.
La ordenanza también reconoce el arbolado de alineación como un servicio urbanístico esencial y regula su correcta implantación, para garantizar entre otras cuestiones que dispongan del espacio necesario para desarrollarse adecuadamente.
En este sentido, la normativa establece que la propuesta de arbolado de alineación de una calle deberá incluir el máximo número de ejemplares que la especie permita, que el arbolado en viario tenga unas características que permitan su correcto desarrollo, respetar, siempre que sea posible, el arbolado preexistente y la protección de los troncos de arbolado durante el transcurso de las obras.
Además, se establece como forma de plantación básica en viario urbano el suelo estructural, con el objetivo de favorecer el desarrollo de los árboles, mejorar la infiltración del agua de lluvia y reducir el levantamiento de pavimentos.
En materia de espacios públicos, la normativa también fija nuevos criterios para el diseño de parques, jardines y plazas, que deberán concebirse igualmente como lugares de estancia y convivencia.
En este sentido, los proyectos deberán incorporar memorias o estudios sobre las necesidades verdes del entorno, el arbolado patrimonial, la red de riego y la cobertura de sombra, además de prever recorridos peatonales, zonas de descanso y de dotación de arbolado y jardinería, alumbrado adecuado, espacios para el juego y el deporte, mobiliario urbano y fuentes de agua potable.
La nueva ordenanza regula también el procedimiento administrativo para la ejecución y recepción de las obras de urbanización, al clarificar las obligaciones de los promotores cuando sus actuaciones afecten al espacio público, para unificar los criterios técnicos que deberán seguir todas las intervenciones y aportando mayor seguridad jurídica.
Asimismo, incorpora un régimen sancionador que permitirá garantizar el cumplimiento efectivo de la normativa, con infracciones que pueden ser leves --de hasta 750 euros--, graves --de 751 a 1.500 euros-- y muy graves --de 1.501 a 3.000 euros--. Tras esta aprobación inicial en Consejo de Gerencia, el texto continuará su tramitación administrativa hasta su elevación a Pleno para su aprobación definitiva.
