La saturación comercial de ejes como el Passeig del Born y la calle Sant Miquel está impulsando la expansión de nuevas zonas comerciales en Palma, ante la creciente presión de grandes firmas internacionales y operadores de lujo por implantarse en la capital balear. Así se desprende del Informe Retail 2025 elaborado por las consultoras Gesvalt y aRetail, que sitúa a Palma como uno de los destinos comerciales “más codiciados del Mediterráneo”.
El informe señala que el crecimiento demográfico, el auge del turismo premium y el aumento del consumo están tensionando los principales ejes comerciales de la ciudad, donde la disponibilidad de locales es prácticamente inexistente. Esta situación está favoreciendo que calles como Jaume III, Sant Nicolau o Colom ganen protagonismo como alternativas para nuevos operadores internacionales e inversores.
En el caso del Passeig del Born, el estudio destaca que la demanda de marcas de lujo continúa creciendo. En esta vía ya están implantadas enseñas internacionales como Louis Vuitton, Max Mara, Hugo Boss o Sandro. Sin embargo, la limitada morfología de la calle impide ampliar la oferta comercial y actualmente no existe ningún local disponible entre los 42 establecimientos existentes, lo que supone una tasa de disponibilidad del 0 por ciento.
El informe precisa además que el Born está claramente dominado por el sector de la moda y el lujo, que representa el 57 por ciento de la actividad comercial, seguido de la restauración, con un 17 por ciento, y de los servicios, con un 14 por ciento.
Por su parte, la calle Sant Miquel y la Plaça del Marquès de Palmer continúan siendo los principales referentes para los operadores del denominado “mass market”. En este eje comercial únicamente queda un local disponible de un total de 104, lo que supone una disponibilidad del 1 por ciento. Según el estudio, la elevada demanda provoca que muchos contratos se firmen incluso antes de que el anterior inquilino abandone el establecimiento.
En esta zona, la moda concentra el 62 por ciento de la actividad comercial, seguida de los servicios y la restauración.
El estudio también pone el foco en el atractivo inversor de Palma. Según Gesvalt y aRetail, tanto Sant Miquel como el Born son actualmente las zonas preferidas por las familias inversoras nacionales, mientras que las rentabilidades empiezan a consolidarse en torno al 4,5 por ciento. Además, consideran que la bajada de los tipos de interés podría favorecer el cierre de nuevas operaciones inmobiliarias comerciales en los próximos meses.
En cuanto a las rentas comerciales, el Passeig del Born continúa liderando los precios en Palma. Los pequeños locales de menos de 100 metros cuadrados alcanzan alquileres de entre 165 y 220 euros por metro cuadrado, mientras que en Sant Miquel oscilan entre 125 y 135 euros por metro cuadrado.
El informe relaciona este dinamismo comercial con el crecimiento económico y demográfico de Palma. La ciudad alcanzó en 2025 los 434.786 habitantes, un 0,8 por ciento más que el año anterior, con una tasa de paro del 6,81 por ciento, claramente inferior a la media nacional. Además, la renta bruta media por hogar se sitúa ya en 34.970 euros.
A ello se suma el peso del turismo internacional. Durante 2025 Palma recibió más de 2,6 millones de viajeros, de los cuales el 88 por ciento fueron extranjeros, y contabilizó más de 10 millones de pernoctaciones, con un 93 por ciento de carácter internacional. Según las consultoras, estos datos consolidan una actividad comercial y hostelera sostenida durante todo el año y refuerzan el modelo de turismo menos estacional de la capital balear.
