Baleares fue la autonomía más cara del país, por delante de Madrid (3.382 euros por metro cuadrado), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2023 tuvo un precio medio de 2.016 euros por metro cuadrado, con una subida trimestral del 1,62 por ciento. De un año a otro, el repunte fue del 6,55 por ciento, y mensualmente, del 1 por ciento.
El precio de la vivienda de segunda mano parece seguir siendo ajeno a la nueva realidad hipotecaria. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el encarecimiento de los préstamos para la compra de vivienda todavía tardará en bajar el impulso de la demanda lo suficiente como para que este retraimiento impacte en los precios de venta residenciales”.
En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que “las subidas de tipos aplicadas por el Banco Central Europeo hacen que la financiación ya no sea tan barata como antes, pero las entidades se están encargando de reconfigurar la oferta hipotecaria porque tienen que seguir atrayendo clientes: es la clave de su negocio”. En cualquier caso, el experto indica que “la inflación que deben soportar las familias en su día a día es otra razón poderosa para retrasar las compras inmobiliarias y, por tanto, para que la curva ascendente se modere”.
Por otro lado, otro de los aspectos que impide que los precios bajen de forma más rápida, es el apetito inversor. “La rentabilidad de los alquileres continúa siendo muy atractiva, por lo que la compra por inversión sostiene los precios de venta y evita que estos caigan”, revela Font, añadiendo que “el valor defensivo de este activo cobra relevancia en un momento en el que el arrendamiento se expande y se tensiona con los que no pueden comprar y aceptan ser inquilinos a largo plazo, pero también con los que sí pueden comprar, pero prefieren esperar mejores condiciones”.
Formentera fue la población más cara del país
La capital balear (3,77 por ciento) arrojó el sexto incremento trimestral más alto de España. De un año a otro, Palma (17,31 por ciento) arrojó el segundo repunte más intenso de las subidas nacionales. Con 4.082 euros por metro cuadrado en marzo de 2023, Palma fue la cuarta capital de provincia más cara. Respecto a los municipios baleares, Sóller (9,29 por ciento) fue la décima localidad que más creció de España en el primer trimestre, mientras que Muro (-2,84 por ciento) fue la que más cayó de la autonomía.
En la variación interanual, Andratx (31,17 por ciento) fue el quinto municipio español que más creció, mientras que Son Servera (-4,14 por ciento) fue el que más descendió a nivel regional. Con 10.118 euros por metro cuadrado, Formentera fue la población más cara del país en marzo de 2023. Sa Pobla (1.544 euros por metro cuadrado) fue la más asequible de la autonomía.
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