La propuesta, impulsada por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares (Proinba), consiste en presentar una enmienda al decreto ley de Aceleración de Proyectos Estratégicos del Govern para reducir del 1,5 % actual al 0 % este impuesto en las operaciones vinculadas a este tipo de viviendas.
Según la patronal, esta medida permitiría equiparar fiscalmente las viviendas de precio limitado con las viviendas de protección oficial, que ya están exentas de este impuesto.
La eliminación de este gravamen supondría un ahorro de entre 3.000 y 6.000 euros para el comprador en la escritura de compraventa de una vivienda de este tipo, lo que, según CAEB, ayudaría a facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias que lleven al menos cinco años residiendo en Baleares.
INCENTIVO PARA CONSTRUIR MÁS VIVIENDA ASEQUIBLE
Además, la organización considera que la rebaja fiscal también serviría para incentivar a los promotores privados a construir más vivienda asequible en las islas.
La propuesta incluye que la reducción del impuesto se aplique en tres momentos del proceso:
- En la compra de suelo para construir viviendas de precio limitado.
- Durante la construcción de los edificios.
- En la venta de las viviendas y en las hipotecas asociadas a su compra.
CONDICIONES PARA EVITAR LA ESPECULACIÓN
Para evitar un uso especulativo de la medida, la propuesta establece que el beneficio fiscal quedará sin efecto si no se obtiene la licencia de obra en un plazo de tres años, o cuatro en el caso de los terrenos.
Asimismo, las viviendas deberán estar registradas oficialmente como viviendas de precio limitado y cumplir los requisitos de precio y superficie establecidos por la normativa autonómica.
El presidente de la Comisión de Construcción de CAEB y de Proinba, Óscar Carreras, ha señalado que los impuestos relacionados con la vivienda representan actualmente cerca del 23 % del coste final para el comprador.
Carreras ha defendido que, ante la actual emergencia habitacional, es necesario reducir la carga fiscal sobre la vivienda y ha reclamado también una rebaja del IVA al 4 %, una medida que depende del Gobierno central.
