Durante el período de junio de 2023 a junio de 2024, se han visado un total de 3.201 viviendas nuevas en Baleares. De estas, 1.348 son unifamiliares y 1.853 son plurifamiliares. Se destaca que el visado de vivienda unifamiliar ha experimentado una disminución superior al 13,5% en comparación con el año anterior.
Un repunte de un 7,3% en los últimos 12 meses y casi un 6% en el último semestre ha sido registrado por la vivienda plurifamiliar. Según Nadal, este repunte puntual se ha observado a partir del mes de mayo. "No podemos afirmar que nos encontremos ante un punto de inflexión en la caída que veníamos sufriendo", ha añadido, señalando que en el caso de las plurifamiliares se aprecia un repunte interanual, que "sí podría ser un indicio de cambio de tendencia al alza".
Desde el 15 de abril al 30 de junio de 2024, se han visado un total de 50 plurifamiliares VPL y siete unifamiliares VPL. Sin embargo, debido al corto período de tiempo de monitorización a partir de la ley 3/2024, de 3 de mayo, sobre medidas urgentes en vivienda, "no es posible sacar conclusiones acerca de su impacto en la generación de nuevas viviendas en comparación con las viviendas libres".
Ha habido un repunte al alza del 34% en la promoción privada de viviendas de protección oficial (VPO), lo cual se considera "significativo". A pesar de que las cifras son bajas, se destaca que cualquier aumento tiene un impacto notable en términos porcentuales.
"La necesidad de aplicar políticas de vivienda pública para revertir la tendencia del mercado y favorecer la creación de más viviendas plurifamiliares en lugar de unifamiliares ha sido enfatizada por el decano del Coaib, Bernat Nadal, y el presidente de la demarcación de Mallorca, Joan Cerdà. Según sus declaraciones, estas políticas no son soluciones a corto plazo, ya que estiman que se requerirán entre diez y 15 años para lograr un cambio significativo en la situación."
"Será 'fundamental' para que toda la población pueda tener acceso a una vivienda un pacto entre partidos políticos en esta línea", han apostado. "No les quedará más remedio que ponerse de acuerdo", ha apuntado Cerdà, quien ha considerado que la situación de la vivienda es "tensa".
"Nadal ha subrayado que no solo se está construyendo vivienda de lujo, sino que el problema radica en la falta de asequibilidad para la sociedad. Los precios de coste han aumentado considerablemente sin que nuestro poder adquisitivo haya seguido el mismo ritmo. Según él, el concepto de lujo ya no es el mismo, lo que resulta en una situación donde el ciudadano medio no puede acceder a comprar los productos disponibles en el mercado."
Desde hace años, el Coaib ha estado reclamando la construcción de vivienda pública. Argumentan que mientras la demanda supere a la oferta, los ciudadanos no podrán acceder a una vivienda.
Ha sido aplaudida la medida del Govern de poner en marcha el Observatorio de la Vivienda, sin embargo, se ha hecho un llamado a establecer un Observatorio del Territorio. Según Cerdà, es imperativo contar con un modelo de urbanismo que proteja y defina el futuro de nuestras islas: "Como sociedad necesitamos un modelo de urbanismo blindado de cómo queremos que sean nuestras islas".
Entre junio de 2023 y este junio, en Mallorca las obras visadas en el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares han disminuido en más de un 12%. A pesar de la caída del más del 15% en la vivienda unifamiliar, la vivienda nueva ha experimentado un leve aumento cercano al 3%, compensando así con el incremento del plurifamiliar en más del 25% durante el último año.
En Menorca, se ha observado una disminución de más del 9% en las obras visadas durante los últimos 12 meses. Respecto a la vivienda, la construcción de nuevas viviendas ha sufrido una caída del 34%, siendo un 27% para las unifamiliares y un 42% para las plurifamiliares. A pesar de estos números, en el último semestre se ha registrado un aumento del 20% en este tipo de construcciones en Menorca.
En Ibiza y Formentera, se ha registrado una disminución de más del 6% en los visados durante el último año. Específicamente, la vivienda nueva ha experimentado una reducción cercana al 8% en comparación con junio de 2023, y un descenso del 1,2% en el semestre pasado. A diferencia de Mallorca y Menorca, en las Pitiusas se ha observado un aumento en los visados para viviendas unifamiliares y una disminución en los plurifamiliares.
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