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La firma de hipotecas sobre viviendas en Baleares baja un 16,6 por ciento
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La firma de hipotecas sobre viviendas en Baleares baja un 16,6 por ciento

lunes 27 de enero de 2020, 11:21h
Baleares reduce en un 16,6 por ciento la firma de hipotecas sobre viviendas en noviembre, pero incrementa de manera destacable el capital prestado hasta un 36,9 por ciento más, según datos del INE.

Baleares registró en noviembre 737 nuevas hipotecas sobre viviendas, lo que supone una caída del 16,6 por ciento respecto al mismo mes de 2018 -la mayor a nivel estatal. Por su parte el capital prestado aumentó un 36,9 por ciento, hasta llegar a los 200,2 millones de euros, que es la segunda mayor subida en el ámbito nacional. Son datos que el Instituto Nacional de Estadística (INE) hecho públicos este lunes.

Respecto al mes anterior, la cifra de hipotecas cayó un 7,8 por ciento en Baleares y el capital prestado subió un 53,8 por ciento.

Se constituyeron 979 hipotecas sobre fincas en Baleares en noviembre, con un capital prestado de 296,2 millones de euros. Del total de hipotecas sobre fincas, 946 fueron sobre fincas urbanas (con un capital de 277,4 millones) y 33 sobre fincas rústicas (17,8 millones).

Dentro de las fincas urbanas, aparte de las 737 viviendas, se contabilizan 28 hipotecas sobre solares (21 millones de euros) y 181 sobre otro tipo de fincas urbanas.

Igualmente, el INE contabiliza 1.232 hipotecas canceladas registralmente, de las cuales 832 eran viviendas. Además, hubo 144 hipotecas con cambios registrales, la mayoría por novación (136).

29.146 HIPOTECAS A NIVEL NACIONAL

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.146 el pasado mes de noviembre, cifra un 0,5 por ciento inferior a la del mismo mes de 2018 y la más baja en un mes de noviembre desde 2017, según los datos del INE que proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Con el descenso interanual experimentado en el penúltimo mes del año pasado, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses consecutivos de retrocesos, aunque el de noviembre ha sido el más moderado de todos ellos, contrastando especialmente con los registrados en agosto y septiembre, cuando el número de viviendas hipotecadas se desplomó más de un 30 por ciento debido a la entrada en vigor en junio de la Ley de Crédito Inmobiliario.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 0,9 por ciento respecto a noviembre de 2018, hasta los 129.753 euros, mientras que el capital prestado retrocedió un 1,4 por ciento en tasa interanual, hasta los 3.781 millones de euros.

En términos mensuales (noviembre de 2019 sobre octubre del mismo año), el número de hipotecas sobre viviendas disminuyó un 1,8 por ciento. Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas retrocedió un 1,4 por ciento en el mes, su mayor descenso en un mes de noviembre desde 2015.

ANDALUCÍA, LIDERA LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Andalucía (5.800), Madrid (5.501), Cataluña (4.596) y Comunidad Valenciana (3.614).

Nueve regiones presentaron en noviembre tasas negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Los mayores descensos se dieron en Baleares (-16,6 por ciento), Cataluña (-15,9 por ciento) y Asturias (-14,8 por ciento). Entre los ascensos, destacan Extremadura (+50,3 por ciento), Murcia (+28,6 por ciento) y Cantabria (+21,7 por ciento).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de noviembre el 2,47 por ciento, frente al 2,63 por ciento de un año antes, y el plazo medio se situó en 24 años.

El 57,3 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 42,7 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,15 por ciento, frente al 3,01 por ciento de las de tipo fijo.

SUBIDA MODERADA DE LAS FINCAS HIPOTECADAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el penúltimo mes del año pasado se constituyeron 41.917 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un repunte del 0,9 por ciento respecto a noviembre de 2018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 3,5 por ciento respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.745 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 137.068 euros, un 4,3 por ciento menos.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,40 por ciento, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,3 por ciento del total, el tipo de interés medio fue del 2,07 por ciento al inicio, mientras que se situó en el 3,01 por ciento para las de tipo fijo.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas sumaron 4.351 en noviembre, un 31,9 por ciento menos que en el mismo mes de 2018.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en noviembre se produjeron 3.253 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 35 por ciento.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 25,3 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) cayó un 7,2 por ciento.

De las 4.351 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de noviembre, el 33 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 16,1 por ciento al 29,1 por ciento y el de hipotecas a interés variable cayó del 83,3 por ciento al 69,6 por ciento.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (72 por ciento) como después (63,2 por ciento).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó un punto, y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,1 puntos.

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