Obras menores en Palma y Mallorca: guía clara para no equivocarte en el trámite

Antes de empezar una reforma, identifica si necesitas comunicación previa o licencia de obra menor. Esta guía resume qué entra en cada categoría, qué documentos debes presentar, tasas habituales y plazos, con recomendaciones para evitar requerimientos y retrasos.

COMUNICACIÓN PREVIA VS. LICENCIA DE OBRA MENOR

Comunicación previa. Actuaciones sencillas: pintar, cambiar suelos, reparaciones sin alterar estructura, sustitución de carpinterías sin modificar huecos. Se comunica mediante declaración responsable, aportando memoria y, según el caso, presupuesto y planos sencillos.Licencia de obra menor. Trabajos con mayor entidad: apertura de huecos, redistribución interior sin afectar estructura, cambios de instalaciones con proyecto simplificado. Requiere resolución municipal.

Cuándo necesitas técnico

Si hay afectación estructural, fachada, elementos patrimoniales o actividad económica, puede exigirse proyecto técnico y dirección facultativa. En áreas protegidas (centros históricos o BIC), consulta patrimonio.

DOCUMENTACIÓN Y TASAS

• Memoria descriptiva
• Planos/fotos del estado actual y final.
• Presupuesto desglosado.
• Autoliquidación de tasas e impuestos (ICIO).
• Residuos de construcción: justifica la gestión de escombros y contenedores.
• Seguridad: si procede, estudio básico y comunicación de inicio.

Plazos orientativos

La comunicación previa permite iniciar desde su presentación si cumples requisitos. La licencia de obra menor depende de la carga de trabajo municipal: planifica con margen.

CASOS FRECUENTES Y CONSEJOS

• Cambiar ventanas manteniendo huecos: comunicación previa + ficha técnica.
• Redistribuir tabiques no estructurales: puede requerir licencia.
• Climatización con unidad exterior: revisar ordenanza y impacto en fachada.
• Locales: reformas en actividades suelen exigir técnico y licencia.

Errores a evitar

• Empezar sin pagar tasas o sin registrar la comunicación.
• Contenedor de escombros sin permiso de ocupación de vía pública.
• No consultar protección patrimonial en zonas sensibles.

DIFERENCIAS ENTRE MUNICIPIOS

El esquema es similar en Mallorca, pero cambian formularios y tasas. Descarga los modelos oficiales de tu ayuntamiento y revisa ordenanzas vigentes.

Una buena preparación documental reduce retrasos y requerimientos. Si dudas, consulta con un técnico colegiado para asegurar que tu obra cumple desde el primer día.