Así lo recoge el Informe Apibaleares - Tendencias del Mercado Inmobiliario de Baleares presentado este viernes en Eivissa donde se concluye que el mercado inmobiliario de la comunidad ha iniciado el ejercicio 2026 manteniendo elevados niveles de actividad y consolidando una tendencia que confirma la fortaleza estructural del sector, pese a cierta moderación observada.
Los datos muestran cómo el mercado continúa apoyándose sobre fundamentos sólidos, impulsado por el crecimiento de la población, el aumento del número de hogares y una demanda residencial que mantiene un importante dinamismo. Al mismo tiempo, el contexto actual continúa poniendo sobre la mesa algunos de los principales retos estructurales del sector, especialmente aquellos relacionados con la capacidad de generar nueva oferta y responder a una demanda cada vez más intensa.
El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares y de la Asociación Apibaleares, José Miguel Artieda, ha destacado que "el mercado inmobiliario balear continúa mostrando una notable capacidad de resistencia y adaptación pese a encontrarse en un escenario de elevada exigencia".
Artieda ha explicado que se sigue observando una "demanda muy activa y una importante capacidad de atracción" por parte de las Islas pero ha añadido que esa realidad "convive con uno de los grandes desafíos estructurales del mercado: la necesidad de incrementar la oferta disponible para responder a una presión creciente".
ACTIVIDAD SOSTENIDA
El sector ha señalado que el mercado mantiene una elevada intensidad de actividad y alcanza las 14.378 operaciones acumuladas durante los últimos doce meses. Esta evolución ha venido impulsada principalmente por el comportamiento de la vivienda nueva.
Durante el trimestre se registraron 827 compraventas de vivienda nueva, con un incremento interanual del 2,6 por ciento, mientras que la vivienda usada registró 2.816 operaciones y un ajuste del 8,9 por ciento. La vivienda nueva representa ya el 22,7 por ciento del total de las operaciones realizadas durante el trimestre.
El informe concluye que Palma mantiene el liderazgo, mientras que las Pitiusas ganan dinamismo. En concreto, Palma mantiene su posición como principal motor residencial de Baleares, acumulando 5.140 compraventas durante los últimos doce meses y concentrando el 33,2 por ciento del total de operaciones realizadas en la Comunidad.
Le siguen Calvià con 1.205 compraventas, Llucmajor con 649, Eivissa con 604, Santa Eulària des Riu con 504, Manacor con 491 y Ciutadella de Menorca con 458 operaciones.
Durante el primer trimestre, Palma registró 1.106 compraventas, con un incremento trimestral del 4,4 por ciento, aunque con un descenso del 12,1% respecto al mismo periodo del año anterior. La evolución por islas refleja además comportamientos diferenciados. Mallorca registra 10.823 compraventas acumuladas durante los últimos doce meses, Menorca 1.642 y las Pitiusas 1.878 operaciones.
Precisamente Eivissa y Formentera muestran el comportamiento más dinámico del archipiélago, con un incremento interanual del 9,6 por ciento. Artieda ha señalado que, aunque se habla de un único mercado balear, la realidad es que existen comportamientos diferenciados entre territorios. Así, municipios como Palma siguen concentrando gran parte de la actividad, mientras que zonas como Eivissa mantienen una enorme capacidad de atracción y un dinamismo especialmente significativo.
La isla de Eivissa continúa situando varios municipios entre los mercados con mayores precios del archipiélago. Según los datos disponibles, Sant Josep de sa Talaia alcanza los 7.378 euro/m2, Santa Eulària des Riu los 7.368 euro/m2 y Eivissa los 7.024 euro/m2 en precios medios de oferta. "Eivissa refleja de forma especialmente visible muchos de los desafíos que afectan actualmente al mercado inmobiliario de Baleares", ha dicho Artieda.
TRAYECTORIA ALCISTA SOSTENIDA
El informe confirma que los precios mantienen una trayectoria alcista sostenida. El precio medio de la vivienda en Baleares ha alcanzado los 4.173 euro/m2 durante el primer trimestre, con un incremento trimestral del 1,7 por ciento y una subida interanual del 10,3 por ciento, registrando nuevamente máximos históricos.
La presión de la demanda y la limitada disponibilidad de producto continúan siendo los principales factores que explican esta evolución. En el mercado de oferta, los precios se sitúan ya en 5.236 euro/m2 en el conjunto de Baleares, cifras que evidencian que la tensión sobre el mercado residencial sigue siendo elevada.
Uno de los elementos diferenciales del mercado balear continúa siendo el peso de la demanda internacional. Durante el primer trimestre de 2026, el 28,9 por ciento de las operaciones correspondieron a compradores extranjeros. En términos absolutos, se realizaron 1.052 compraventas por parte de ciudadanos extranjeros durante el trimestre. Alemania continúa liderando la demanda internacional, seguida de Reino Unido, Italia y Suecia.
