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El número de hipotecas de viviendas cae un 10,6 por ciento
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El número de hipotecas de viviendas cae un 10,6 por ciento

miércoles 27 de marzo de 2019, 09:39h

La firma de hipotecas sobre viviendas en enero cayó un 10,6 por ciento en Baleares. Se trata de la tasa más negativa de todo el Estado.

Se alcanzaron un total de 902 hipotecas constituidas, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

A nivel nacional, las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 22,5 por ciento.

En términos mensuales, la firma de hipotecas aumentó un 73,5 por ciento en las Islas, varios puntos por encima del conjunto del país, donde las hipotecas sobre viviendas bajaron un 76,0 por ciento.

En enero, para constituir las 902 hipotecas sobre viviendas, las entidades financieras prestaron 154,3 millones de euros, un 62,1 por ciento más que en diciembre y un 5,1 por ciento menos que en enero de 2018.

Además, en Baleares, el número total de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas fue de 1.242. Un total de 1.195 fueron sobre fincas urbanas --incluyendo las 902 viviendas-- y el resto, 47, sobre fincas rústicas.

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 36.832 el pasado mes de enero, cifra un 22,5 por ciento superior a la del mismo mes de 2018. Con este repunte interanual, que es más de 21 puntos superior al registrado en diciembre de 2018 (+0,9 por ciento ), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena diez meses de tasas positivas.

Los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente. El INE subraya que el volumen de hipotecas sobre viviendas se ha visto afectado en el primer mes del año por un número "reducido" de operaciones firmadas en noviembre de 2018 e inscritas en enero de 2019 que han supuesto la constitución de numerosas hipotecas de importes reducidos, que afectan especialmente a la Comunidad de Madrid.

El pasado mes de diciembre, las hipotecas sobre viviendas frenaron su crecimiento interanual al 0,9 por ciento y mostraron un retroceso mensual próximo al 27 por ciento como reflejo del impacto que pudo tener la sentencia del Tribunal Supremo, publicada el 18 de octubre, que establecía que los bancos y no el cliente debían abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este fallo fue rectificado por el Alto Tribunal el 6 de noviembre de 2018.

Los datos de enero publicados este miércoles por Estadística muestran una radiografía bien distinta a la de diciembre, pues, además del fuerte incremento interanual, arrojan un crecimiento mensual en el número de hipotecas sobre viviendas del 76 por ciento , su mayor repunte en un mes de enero en al menos cinco años. Lo mismo pasa con el capital prestado para este tipo de hipotecas, que se disparó un 68,5 por ciento en enero en relación al mes anterior, su mayor alza en este mes desde 2015.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 0,7 por ciento respecto a enero de 2018, hasta los 121.036 euros, mientras que el capital prestado subió un 21,6 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 4.458 millones de euros.

MADRID Y ANDALUCÍA, A LA CABEZA

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Madrid (10.478), Andalucía (6.140) y Cataluña (5.025).

Las mayores tasas de variación anual se dieron en Madrid (+104,8 por ciento ), Castilla-La Mancha (+25,3 por ciento ) y Aragón (+17,3 por ciento ). Entre los descensos, los más significativos correspondieron a Baleares (-10,6 por ciento) y Galicia (-7,1 por ciento).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de enero el 2,57%, frente al 2,68% del mismo mes de 2018, con un plazo medio de 22 años.

El 62,8 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 37,2por ciento que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,32 por ciento , frente al 3,09 por ciento de las de tipo fijo.

SUBEN LAS FINCAS HIPOTECADAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 49.243 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 16,6 por ciento respecto a enero de 2018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,2 por ciento respecto al mismo mes de 2018, hasta los 7.202,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 146.267 euros, un 0,3 por ciento menos.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,60 por ciento, con un plazo medio de 21 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 64,5 por ciento del total, el tipo de interés medio fue del 2,42 por ciento al inicio, mientras que se situó en el 3,04 por ciento para las de tipo fijo.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.998 en enero, un 16,7 por ciento menos que en el mismo mes de 2018.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en enero se produjeron 4.491 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 22,6%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 26,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 34 por ciento.

De las 5.998 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de enero, el 41,8 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 8,7 por ciento al 21,6 por ciento y el de hipotecas a interés variable cayó del 90,8 por ciento al 77,8 por ciento.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (79,6 por ciento ) como después (72,2por ciento).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,4 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió ocho décimas.

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