El Govern balear ha aprobado una ampliación y flexibilización del programa ‘Lloguer Segur’ con el objetivo de incrementar la oferta de vivienda asequible en las Islas mediante la captación de pisos vacíos, viviendas turísticas y también inmuebles pendientes de reforma. La modificación, acordada este viernes en Consell de Govern, permitirá además incorporar al programa viviendas afectadas por ocupaciones ilegales o desahucios por impago, eliminando en estos casos el requisito de que lleven al menos seis meses vacías.
La iniciativa, impulsada por el Ejecutivo autonómico a través del IBAVI, busca sacar al mercado residencial viviendas infrautilizadas para destinarlas a alquileres asequibles dirigidos exclusivamente a residentes en Baleares desde al menos cinco años. Hasta la fecha, el programa ha conseguido incorporar 82 viviendas en el archipiélago.
Una de las principales novedades es la apertura del programa a viviendas que necesiten reformas o rehabilitación. En estos casos, el Govern podrá adelantar al propietario hasta 50.000 euros procedentes de las rentas futuras del alquiler para financiar las obras necesarias. El importe adelantado por el IBAVI se descontará posteriormente de las mensualidades que deba percibir el propietario.
El contrato deberá especificar el tipo de obra, el coste y el plazo de ejecución, y la duración del arrendamiento podrá ampliarse para adaptarse a las características de la reforma. Paralelamente, el Ejecutivo también prevé habilitar líneas de ayudas específicas para financiar obras en viviendas vacías que se incorporen posteriormente al programa.
Otra de las medidas destacadas es la incorporación de viviendas de alquiler turístico con licencia ETV vigente. Estos inmuebles podrán adherirse al programa aunque no acrediten haber permanecido seis meses vacíos, como exigía hasta ahora la normativa general. El objetivo es favorecer el trasvase de parte del parque turístico al mercado residencial ordinario, ofreciendo alquileres por debajo del precio de mercado.
Del mismo modo, también se flexibilizan las condiciones para propietarios que hayan sufrido ocupaciones ilegales o procesos de desahucio por impago, a quienes se pretende ofrecer mayores garantías jurídicas y de cobro para incentivar que vuelvan a alquilar sus viviendas.
El programa ‘Lloguer Segur’ contempla que la Administración autonómica alquile directamente las viviendas a los propietarios y las ofrezca posteriormente a los inquilinos con una rebaja del 30 por ciento respecto al precio de tasación. Esa diferencia económica es asumida por el Govern.
Actualmente, el alquiler medio que pagan los beneficiarios del programa se sitúa en 965 euros mensuales, mientras que los propietarios perciben una renta media de 1.378 euros al mes. Los contratos tienen una duración de siete años y el Govern ofrece diferentes modalidades de cobro: mensual, anual anticipado o incluso el pago adelantado de toda la duración del contrato.
En cuanto al reparto territorial, de las 82 viviendas ya captadas, 74 se encuentran en Mallorca, cuatro en Menorca y cuatro en Ibiza. Palma concentra más de la mitad del total, con 47 viviendas incorporadas al programa.
Los precios máximos fijados por el Govern para las rentas que pueden percibir los propietarios son de 1.500 euros en Mallorca y Menorca, y de 2.100 euros en Ibiza y Formentera. Para los inquilinos, el límite máximo será de 1.050 euros en Mallorca y Menorca, y de 1.470 euros en las Pitiusas.
El programa mantiene otros requisitos generales, como que las viviendas tengan una antigüedad mínima de tres años, dispongan de suministros de agua y electricidad, certificado energético en vigor y cumplan la normativa eléctrica vigente. Asimismo, los beneficiarios deberán destinar el inmueble a residencia habitual y permanente y no podrán subarrendarlo ni dedicarlo al alquiler turístico.
