Estos son los municipios de Mallorca donde más se encareció la vivienda en 2025

El precio de la vivienda sigue creciendo, y 2025 cerró con unas subidas que en algunos municipios superó el 30 por ciento. En este artículo se expondrán los puntos de Mallorca donde más se incrementó el valor de los inmuebles.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, destaca que estos datos "confirman la fortaleza y la presión sostenida sobre el mercado inmobiliario en las Islas". A su juicio, el comportamiento del mercado en 2025 se explica por "la combinación de alta demanda, interés inversor y escasa oferta, factores que marcan el mercado insular".

INCA LIDERA EL RANKING

El informe refleja que el precio de la vivienda aumentó en los 17 municipios analizados, sin excepciones. Inca encabeza el ranking de subidas, con un incremento del 35,9% en un solo año, el mayor registrado en Baleares.

Tras Inca se sitúan otros municipios con alzas muy pronunciadas: Campos (32,9%), Manacor (31,4%) y Sant Antoni de Portmany (30,4%). También destacan los incrementos en Sant Josep de sa Talaia (25,0%), Llucmajor (23,0%) y Andratx (21,5%), lo que confirma que la presión sobre los precios se extiende tanto a zonas del interior como a áreas costeras y turísticas.

En Palma, el precio de la vivienda usada subió un 14,4%, una variación cercana a la media autonómica. Por detrás se sitúan Son Servera (13,7%), Capdepera (11,2%) e Ibiza (10,1%), mientras que los incrementos más moderados se registraron en Santanyí (4,8%), Alcúdia (3,3%), Ses Salines (2,9%), Calvià (1,6%) y Santa Eulària des Riu (1,0%).

LOS MUNICIPIOS MÁS CAROS DE BALEARES

En términos absolutos, siete municipios superan ya los 6.000 euros por metro cuadrado en 2025. Santa Eulària des Riu lidera el ranking con 8.494 euros/m², seguida de Ibiza (7.689 euros/m²), Sant Antoni de Portmany (7.608 euros/m²) y Sant Josep de sa Talaia (7.440 euros/m²).

En Mallorca, los precios más elevados se concentran en Andratx (6.982 euros/m²), Campos (6.791 euros/m²) y Calvià (6.747 euros/m²), municipios donde la demanda residencial y el atractivo para compradores de alto poder adquisitivo siguen tensionando el mercado.

LOS MÁS ASEQUIBLES

En el extremo opuesto, los precios más bajos se localizan en municipios del interior. Inca, pese a liderar las subidas porcentuales, mantiene el precio medio más bajo, con 2.782 euros por metro cuadrado. Le siguen Manacor (3.156 euros/m²), Maó (3.405 euros/m²) y Son Servera (3.687 euros/m²).

El balance de 2025 confirma así un mercado inmobiliario en Baleares cada vez más caro y desigual, con incrementos intensos incluso en zonas tradicionalmente más asequibles y con pocas señales, por ahora, de una relajación de los precios.