Durante la apertura, el secretario general de CAEB, Sergio Bertrán, sostuvo que “la vivienda se ha convertido en el foco de atención y el problema social más acuciante que vive Baleares”. A su juicio, la respuesta exige consenso estable entre administraciones y sector privado, “respetado por todos los partidos políticos”.
INCERTIDUMBRE GLOBAL Y CAPITAL MÁS SELECTIVO
El informe de tendencias inmobiliarias elaborado por PwC junto a Urban Land Institute dibuja un 2026 de reactivación prudente en Europa. La desglobalización y la incertidumbre geopolítica y económica han moderado el optimismo que predominaba hace un año entre los directivos del sector. La inversión se resiente y el despliegue del capital es más selectivo, según se expuso en el encuentro.
El entorno de tipos de interés, todavía elevado, ha intensificado la competencia entre activos inmobiliarios y otras alternativas como bonos e infraestructuras. Como novedad, la liquidez que entra en el mercado procede en mayor medida de fuentes menos tradicionales —fondos de capital privado, grandes patrimonios y oficinas familiares europeas y estadounidenses—, lo que introduce estrategias más oportunistas.
Desde PwC se apuntó además a desafíos estructurales que trascienden el ciclo: reducir el gap entre oferta y demanda, contener los costes de materiales, simplificar la complejidad regulatoria y aliviar los cuellos de botella administrativos. A ello se suman riesgos de largo alcance, como el impacto climático o los cambios asociados a la inteligencia artificial en la gestión de activos y procesos.
BALEARES: MÁS DEMANDA, OFERTA LIMITADA
En el plano autonómico, el mensaje fue claro: la demanda de vivienda sigue creciendo mientras la oferta permanece constreñida por la escasez de suelo finalista, el encarecimiento de la construcción y los tiempos urbanísticos. Patricia Guasp, responsable de PwC Tax & Legal en Baleares, afirmó que la necesidad de vivienda asequible “se ha convertido en una urgencia social” y que reducir la brecha es “una prioridad compartida por el sector público y el privado”.
Según los datos expuestos en la jornada, las compraventas aumentaron un 5,7% el pasado año, mientras la oferta apenas varió. En el último trimestre, la demanda extranjera representó el 31,5% del total, un porcentaje que consolida el peso del comprador internacional en el mercado insular. En este escenario, se apuntó que los precios podrían incrementarse en torno a un 10% en 2026, una previsión condicionada por la evolución de tipos y del contexto macroeconómico.
MARCO NORMATIVO Y RECLAMACIONES DEL SECTOR
El secretario general de CAEB destacó medidas aprobadas en la actual legislatura, como la Ley 3/2024, de medidas urgentes en materia de vivienda, y la Ley 4/2025 de Proyectos Residenciales Estratégicos, esta última orientada a agilizar procedimientos y acelerar la promoción de vivienda asequible. El sector empresarial confía en que la norma contribuya a acortar plazos y desbloquear desarrollos.
No obstante, desde las patronales se reiteró la petición de incentivos fiscales para la construcción de vivienda asequible, reducción de cargas burocráticas y refuerzo de la financiación. El argumento compartido es que, sin mejoras en estos frentes, la capacidad de respuesta a la demanda seguirá siendo insuficiente.
La jornada concluyó con un coloquio en el que participaron representantes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares (PROINBA), la Associació de Constructors de Balears, la Associació Balear de Serveis Inmobiliaris (ABSI) y la Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI), junto al director general de Vivienda del Govern balear, José Francisco Reynés. El intercambio puso de relieve la necesidad de coordinación público-privada para ampliar parque residencial sin tensionar aún más el mercado.
El consenso sobre el diagnóstico contrasta con la complejidad de las soluciones. Mientras Europa encara un ciclo de inversión más selectivo, Baleares afronta una presión sostenida sobre la vivienda que, de no corregirse el desequilibrio entre oferta y demanda, seguirá trasladándose a precios.
