En Idealista, uno de los portales inmobiliarios más populares, se ofrecen 1.465 pisos en la isla, pero solo 54 de ellos no superan el umbral del millar de euros, lo que representa un exiguo 3,6 por ciento. Esta cifra es aún más reveladora al considerar que solo seis de estos pisos se encuentran en la capital balear, Palma.
Fotocasa, otro portal de referencia en el mercado inmobiliario, presenta un porcentaje ligeramente superior. De los 717 pisos anunciados en Mallorca, únicamente 29 están disponibles por menos de 1.000 euros, lo que equivale al 4 por ciento. En Palma, este número se reduce a 11 pisos.
El portal Pisos.com muestra una situación todavía más crítica en lo que concierne al número de pisos anunciados. De los 255 pisos ofertados en toda la isla, solo 14 están por debajo del umbral de los 1000 euros, representando el 5,5 por ciento. En Palma, la oferta es aún más limitada, con solo 8 pisos disponibles.
Sumando las ofertas de estos tres portales, se constata que no se alcanzan los 100 pisos disponibles por menos de mil euros en toda Mallorca. En total, son 97 pisos de un conjunto de 2.437 anunciados, lo que constituye apenas un 4 por ciento de la oferta total.
En este contexto, es importante recordar que Baleares ha superado su precio máximo histórico de alquiler de vivienda en el primer semestre de 2024. Este dato refleja el crecimiento continuo y alarmante del coste de la vivienda en la región, agravando aún más la crisis y haciendo prácticamente inalcanzable el acceso a viviendas asequibles para gran parte de la población local.
No en vano, la población balear destina de media un 63 por ciento de su sueldo para pagar el alquiler, según un estudio de Fotocasa, basado en los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de alquiler en su plataforma. Es la cifra más alta entre las autonomías, seguida de cerca por Madrid (62%), Cataluña (58%), País Vasco (54%) y Canarias (51%).
EL AUMENTO DE PISOS TURÍSTICOS, UN FACTOR ADICIONAL
Por otro lado, un factor adicional que exacerba la crisis de vivienda es el aumento de los pisos turísticos. En las Islas, la proliferación de pisos destinados al alquiler vacacional ha desviado gran parte de la oferta disponible del mercado residencial al mercado turístico.
Aunque es difícil establecer una relación proporcional entre aumento de la vivienda turística y encarecimiento del mercado de alquiler, es un hecho que el fenómeno reduce la oferta disponible y, por lo tanto, afecta a los precios, lo que consecuentemente empuja a las familias locales a situaciones límite.
MEDIDAS PARA FRENAR LA CRISIS DE VIVIENDA
En respuesta a esta crisis, en abril de este año el Parlament balear aprobó la Ley de Emergencia que crea las viviendas a precio limitado. Esta nueva normativa busca ofrecer una solución a largo plazo mediante la construcción de viviendas con precios de alquiler controlados para hacer frente a la demanda insatisfecha y a la especulación del mercado inmobiliario.
El nueva conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad del Govern balear, José Luis Mateo, subrayó en una entrevista para mallorcadiario.com que la administración es plenamente consciente de la magnitud de la crisis y trabaja en múltiples frentes para abordar la problemática.
Finalmente, Mateo resaltó la necesidad de equilibrar la oferta y la demanda, y afirma que se están tomando medidas para fomentar la construcción de nuevas viviendas asequibles y limitar el impacto de los alquileres turísticos en el mercado residencial.
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