Según el último informe de precios de Idealista, en Baleares, el precio de la vivienda usada ha aumentado un 10,7 por ciento en el último año, alcanzando los 4.379 euros por metro cuadrado. Se registra un crecimiento trimestral del 4 por ciento, lo que representa el precio más alto de la serie histórica en Baleares.
Durante el último año, se ha observado un comportamiento mayoritariamente alcista en los municipios del archipiélago. Ses Salines ha experimentado la mayor subida, alcanzando un 38,5 por ciento. A continuación, se han registrado incrementos en Manacor (30,2), Port de Pollença (28,4) y Alaior (28,2). Por otro lado, Felanitx ha sido el municipio con la mayor caída, llegando al 15,2. En Palma, los precios han aumentado el citado 9,4 por ciento, situándose en 4.144 euros por metro cuadrado. Este valor representa el precio más alto registrado en la capital balear desde que Idealista comenzó a llevar registros.
En las islas, Formentera se destaca como el mercado más exclusivo con un valor de 8.361 euros por metro cuadrado, seguido por Sant Joan de Labritja que alcanza los 7.609 euros el metro cuadrado. Por otro lado, Maria de la Salut ha sido identificado como el municipio más económico en Baleares según el análisis de Idealista, con una media de 1.478 euros por metro cuadrado. A continuación, se encuentran Felanitx y Porreres, ambos con un precio de 1.605 euros el metro cuadrado.
UN FENÓMENO NACIONAL
Durante los últimos 12 meses, en España se ha registrado un aumento del 7,5 por ciento en el precio de la vivienda usada. Según el más reciente índice de precios de Idealista, el metro cuadrado ha alcanzado los 2.138 euros. En cuanto a la variación trimestral, se ha observado un incremento del 2,9 por ciento en los precios. Gracias a esta cifra, España ha llegado a un nuevo récord histórico.
En comparación con el año pasado, los precios en todas las comunidades autónomas han aumentado. De las capitales, 51 han subido sus precios. En cuanto a las provincias, la mayoría ha experimentado un incremento de precios, aunque una provincia ha logrado reducir sus precios en el último año.
Durante este año, en la ciudad de Barcelona se ha registrado un aumento del 7,2 por ciento en los precios, lo que ha resultado en un valor por metro cuadrado de 4.430 euros. En los últimos tres meses, se observa un incremento del 2,6 en los precios de la ciudad condal. Este repunte ha llevado a que los precios alcancen un nuevo máximo histórico.
En los últimos 12 meses, en Madrid se ha registrado un aumento del 12,4 por ciento en las expectativas de los vendedores, lo que ha llevado el precio del metro cuadrado en la capital a alcanzar los 4.514 euros. Asimismo, durante el trimestre, se ha observado un incremento del 4,1 en el precio, llegando también a un nuevo máximo histórico.
También en Valencia, los propietarios de viviendas en venta han visto cómo aumentaban sus expectativas. Durante los últimos 12 meses, el precio del metro cuadrado ha experimentado un ascenso del 14,7 por ciento, situándose en 2.554 euros, con una subida trimestral del 6,4. Gracias a estos incrementos, la ciudad ha superado su máximo histórico anterior.
En el último año, los precios han experimentado un aumento significativo en varias ciudades de España. Málaga lidera este incremento con un 19,9, seguida por Alicante con un 16,9, Valencia y Santander con un 13,7, Soria con un 13,6, Madrid y Santa Cruz de Tenerife con un 12,4 respectivamente. Asimismo, se observa un aumento en los precios en otros grandes mercados como Palma (9,4), Sevilla (7,5), San Sebastián (5,2) y Bilbao (4,1).
Durante los últimos 12 meses, en la ciudad de Pamplona se ha registrado una disminución del 1,1 en las expectativas de los propietarios, siendo esta la única caída.
Con un precio de 5.461 euros el metro cuadrado, San Sebastián se destaca como la capital española más cara, seguida por Madrid con 4.514 euros el metro, Barcelona con 4.430 euros, Palma con los citados 4.114 euros el metro cuadrdo y Bilbao con 3.301. Por otro lado, Zamora se posiciona en el extremo opuesto de la lista como la capital más económica, con un valor de 1.154 euros el metro cuadrado.
TODO EL PESO SOBRE LA VIVIENDA USADA
Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, "la falta de oferta disponible es el principal problema del mercado inmobiliario en la actualidad". Destacó que "la falta de obra nueva en el mercado de compraventa es acuciante", y añadió que "pocos ayuntamientos han sido los que se han atrevido a desarrollar suelo en los últimos 15 años".
"Todo el peso recae sobre la vivienda usada debido a la carencia de nuevas viviendas, lo que provoca presión al alza en los precios y una incapacidad para absorber la demanda actual", ha señalado. Asimismo, ha añadido que "la falta de producto también afecta negativamente al número de operaciones cerradas y de hipotecas concedidas". Concluyó afirmando que "se deben tomar medidas y agilizar procesos para la promoción, especialmente en los mercados más tensionados".
RÉCORD TAMBIÉN EN ALQUILERES
Según los datos del mismo portal Idealista, el precio de la vivienda en alquiler en Palma creció un 17,8 por ciento en los últimos 12 meses, hasta situarse en 17 euros por metro cuadrado.
En el conjunto de la comunidad, el precio de la vivienda en alquiler ha experimentado en Baleares una subida del 21,5 por ciento durante el último año, hasta situarse en 19,9 euros por metro cuadrado. Este dato supone el mayor precio de las rentas en Baleares desde que este portal inmobiliario tiene registros.
El incremento registrado en la capital balear también se convierte en la mayor subida interanual entre los municipios analizados por este portal inmobiliario en Baleares, seguido de los de Manacor (9,9 por ciento), Santa Margalida (8,7) y Llucmajor (7,8).
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