El mercado inmobiliario balear mantiene su escalada. El precio medio de la vivienda alcanzó 2.994 euros por metro cuadrado al cierre de 2025, según el Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada elaborado por Sociedad de Tasación, una cifra que sitúa al archipiélago entre los territorios más caros de España.
La evolución se enmarca en un contexto nacional también alcista, aunque con especial intensidad en zonas insulares y costeras, donde la presión de la demanda continúa superando a la oferta disponible.
NIVEL NACIONAL
En el conjunto del país, el precio medio alcanzó los 2.085 euros por metro cuadrado, tras un incremento interanual del 7,4%, lo que supone el nivel más elevado desde diciembre de 2007. De cara a 2026, la previsión es que el encarecimiento continúe, aunque con una ligera moderación en el ritmo de crecimiento. El informe anticipa una subida próxima al 7,2% interanual a mitad de año, en un contexto todavía marcado por la fortaleza de la demanda y la limitada oferta disponible.
Baleares se mantiene así entre las comunidades autónomas con mayor valor residencial, solo por detrás de Madrid, que registra 3.422 euros por metro cuadrado, y por delante de Cataluña, con 2.872 euros. En el extremo opuesto se sitúa Extremadura, donde el precio medio se reduce hasta 1.024 euros por metro cuadrado.
EVOLUCIÓN DEL MERCADO
La evolución del mercado refleja una subida generalizada en todo el territorio nacional, aunque con mayor intensidad en aquellas zonas donde la presión de la demanda sobre la oferta es más acusada. En el caso de Baleares, la condición insular, la escasez de suelo y la elevada atracción residencial y turística continúan ejerciendo una presión añadida sobre los precios.
El informe señala que el volumen de compraventas se mantendrá durante 2026 en niveles elevados, en línea con el ejercicio anterior, aunque sin previsión de incrementos significativos adicionales. La evolución del mercado estará condicionada, principalmente, por la trayectoria de los tipos de interés, la capacidad para ampliar la oferta de vivienda accesible y el contexto económico general.
En este sentido, la senior advisor y directora de instituciones de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, advierte de que la actividad del mercado empieza a mostrar ciertas limitaciones derivadas del desequilibrio entre oferta y demanda.
“La actividad del mercado se mantiene en niveles elevados, pero comienza a evidenciar ciertas limitaciones. Esta dinámica se aprecia especialmente en aquellas zonas donde la presión de la demanda sobre la oferta disponible es más intensa, lo que sigue impulsando los niveles de precios, a la vez que dificulta el acceso”, expone.
Uno de los indicadores que mejor refleja esta situación es el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda. Según el informe, una persona necesita ya 7,8 años de salario íntegro para adquirir una vivienda media en España al cierre del primer trimestre de 2026, lo que supone un aumento del 2% trimestral y del 3,6% interanual.
ÍNDICE DE ACCESIBILIDAD
En paralelo, el Índice de Accesibilidad cae hasta 84 puntos, por debajo del umbral de equilibrio situado en 100, lo que evidencia un empeoramiento de la capacidad de compra de los hogares. Aunque el dato corresponde al conjunto nacional, en territorios como Baleares, donde los precios se sitúan claramente por encima de la media, la presión sobre el acceso a la vivienda resulta especialmente significativa.
También se aprecia una ligera corrección en la percepción del sector. El Índice de Confianza del mercado inmobiliario descendió un 0,7% trimestral, hasta los 58,7 puntos en marzo de 2026, frente a los 59,2 puntos del periodo anterior. Pese a ello, en términos interanuales el balance continúa siendo positivo, con un avance del 2,8%.
La fotografía que deja el informe es la de un mercado que mantiene el pulso, pero donde el encarecimiento sostenido y la insuficiencia de oferta siguen agravando los problemas de acceso, especialmente en comunidades como Baleares, donde el precio de la vivienda continúa entre los más altos del país.
