De acuerdo a este análisis, realizado con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la plataforma Airbnb, las viviendas turísticas representan el 1 por ciento de las existentes en la capital balear.
Un 21,1 por ciento de las viviendas en Palma se utilizan para alquiler residencial, mientras que el 56,2 son ocupadas por sus propietarios como residencia.
Un 15,7 de las viviendas son clasificadas como no principales, lo cual incluye el 1 por ciento destinado al alquiler turístico. Las demás son viviendas principales con un régimen de uso diferente.
UN FENÓMENO NACIONAL
En el centro de Madrid, Málaga, Barcelona y San Sebastián, se espera un aumento significativo en la oferta de vivienda en alquiler debido al trasvase de pisos turísticos a alquiler residencial. Según el estudio, este cambio podría representar un incremento del 24 por ciento en Madrid, 20,9 por ciento en Málaga y más del 10% en varios distritos de Barcelona y San Sebastián.
En Madrid, el cambio de uso de turístico a residencial aumentaría la oferta en promedio un 5 por ciento en el municipio. Sin embargo, en el distrito Centro, que alberga la mayor cantidad de viviendas turísticas (8.363), este incremento sería del 24,3 por ciento.
En varios distritos de Madrid, se espera que la oferta de alquiler aumente significativamente. Por ejemplo, Salamanca experimentaría un incremento del 6,9; Chamberí del 6; Retiro del 5,5; Arganzuela del 4,9 y Tetuán del 4,5. En contraste, en áreas como Villaverde, Villa de Vallecas o Vicálvaro, el aumento no superaría el 1 por ciento.
En Málaga se ha registrado un aumento de más del 20 por ciento, mientras que en algunas zonas de Barcelona el incremento alcanza el 10 por ciento.
El aumento de la oferta en el municipio de Barcelona alcanzaría un 5,3 %, sin embargo, en los distritos de Ciutat Vella y Eixample se elevaría al 10,6 y al 9,5 por ciento, respectivamente. En contraste, en Nou Barris y Sant Andreu, cambiar de alquiler turístico a residencial apenas incrementaría la oferta en menos del 1 por ciento.
Un incremento de la oferta cercano al 21 por ciento se observaría al pasar del turístico al alquiler residencial en Málaga. En San Sebastián, este aumento sería del 10,8; en Valencia, casi del 10; en Las Palmas, del 9,7; en Santa Cruz de Tenerife y Bilbao, del 6, y en Palma, el citado 4,6 por ciento.
El Observatorio señala que, aunque este trasvase permitiría elevar la oferta, no sería suficiente para solucionar el problema del acceso a la vivienda en las principales ciudades. Además, indica que el alquiler turístico tiene una presencia desigual, siendo más predominante en la costa y los centros urbanos, pero menos relevante en zonas residenciales y periféricas de las ciudades. Abogan en este contexto por regular, evitando intervenir el mercado para no afectar negativamente la oferta.
MADRID LIDERA EL ALQUILER TURÍSTICO
En Madrid se encuentran la mayoría de las viviendas turísticas, con más de 17.000 en total. La zona Centro lidera con 8.363, seguida por Salamanca (1.357), Chamberí (1.179) y Tetuán (1.014). En distritos como Vicálvaro, Moratalaz, Vallecas o Barajas, la presencia de viviendas turísticas es mínima, según información del Observatorio citada por EFE.
En el distrito centro de la capital, la proporción entre viviendas de alquiler turístico y residencial alcanza el 32 %. A pesar de esto, en el total de viviendas de Madrid, el alquiler turístico representa solo el 1,1 por ciento, mientras que en la zona Centro se acerca al 10.
Con 11,074 viviendas turísticas en Airbnb, Barcelona se posiciona como el segundo municipio con mayor presencia de este tipo de alojamientos. El alquiler turístico tiene mayor incidencia en Ciutat Vella (4,2 %) y Eixample (2,96 %), donde la proporción de viviendas turísticas respecto a las residenciales supera el 10 por ciento en ambos casos.
En Málaga, los alquileres turísticos a través de Airbnb representan cerca del 3% del total de viviendas, alcanzando los 7.783 alojamientos. Sin embargo, su impacto en el mercado residencial es significativo, llegando al 26,5 por ciento. Destaca que este municipio tiene la menor oferta de viviendas en alquiler residencial (13,4) entre todos los analizados.
En ciudades como Palma, Bilbao o Santa Cruz, el porcentaje de viviendas turísticas sobre viviendas de alquiler residencial no llega al 10 por ciento, en el resto de lugares estudiados.
En el análisis realizado sobre la capital balear, se destaca por los autores una gran discrepancia entre la demanda creciente y la falta de oferta disponible. A pesar de que se considerara liberar las viviendas turísticas, se concluye que el incremento potencial en la oferta no sería adecuado para abordar eficazmente la situación actual.
Si (
No(