El coste de la construcción en Baleares ha escalado alrededor de un 30% en el último ciclo, presionando los presupuestos de obra nueva y rehabilitación. A la vez, los precios residenciales mantienen tensión por la demanda y la escasez de producto, con estimaciones privadas que apuntan a avances adicionales hasta finales de 2025. ¿Qué hay detrás, cómo afecta a promotores y compradores y qué puede pasar en los próximos meses?
QUÉ ESTÁ SUBIENDO Y POR QUÉ
Materiales, mano de obra y plazos. El encarecimiento de insumos, la escasez de perfiles cualificados y las demoras logísticas han empujado los presupuestos de ejecución material. El sector alerta de tensiones estructurales que no se corrigen a corto.
Demanda sostenida. Informes recientes apuntan a presiones de demanda (residencia habitual, segunda vivienda y proyectos turísticos), que mantienen el mercado activo pese a costes más altos.
QUÉ DICEN LOS DATOS RECIENTES
Coste de construcción en España y foco balear. A cierre del tercer trimestre de 2025, las referencias nacionales sitúan el coste medio en torno a 1.323 €/m², mientras Baleares lidera subidas de precios residenciales en los últimos meses, señalando la singularidad insular.
Proyección de precios. Modelizaciones privadas estiman hasta un 10% adicional de incremento en Baleares a finales de 2025, si no hay giro en oferta, normativa o financiación.
CÓMO IMPACTA EN EL COMPRADOR Y EN EL PROMOTOR
Compradores. Con tipos aún restrictivos y tickets medios elevados, el esfuerzo financiero sigue siendo crítico. El ahorro previo y la capacidad de endeudamiento determinan acceso. Promotores. Márgenes bajo presión por el doble efecto de costes y financiación. Para sostener viabilidad, se buscan formatos de preventa más robustos, faseado de proyectos y compras centralizadas de materiales. (Síntesis con apoyo en la prensa local y gremial).
MARCO REGULATORIO Y ESCENARIOS
El debate sobre ley del suelo y la planificación urbanística se entrelaza con la presión del mercado. En paralelo, tasadores y patronales piden agilización de licencias y seguridad jurídica para que la nueva oferta llegue sin cuellos de botella. Si la producción no crece, el precio seguirá tensionado incluso con costes estabilizándose.
