La firma de hipotecas sobre viviendas ha subido un 49 por ciento en Baleares en marzo en comparación con el mismo mes de 2018, frente al incremento del 15,8 por ciento de la media nacional, y alcanzó las 1.159 constituidas, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De este modo, Baleares se sitúa como la primera comunidad donde más aumentó la constitución de hipotecas en el tercer mes del año, seguida por Extremadura (35,6 por ciento) y Región de Murcia (31,1 por ciento). Cabe recordar que en febrero Baleares fue la autonomía donde más cayeron las hipotecas, respecto al mismo mes del año anterior (-19,3 por ciento)
En términos mensuales, la firma de hipotecas se aumentó en Baleares un 46,5 por ciento, un dato muy alejado de la media nacional donde la constitución de hipotecas cae un 1 por ciento.
Para constituir las 1.159 hipotecas sobre viviendas, las entidades financieras prestaron 179,2 millones de euros, un 19,0 por ciento más que hace un año -a nivel estatal es un 20,3 por ciento más-, y un 43,2 por ciento más que el pasado mes de febrero, cuando el recorte medio fue del 0,2 por ciento.
Además de las 1.159 hipotecas constituidas sobre viviendas en Baleares, en marzo se hipotecaron 302 fincas urbanas de otro tipo por un importe de 92,6 millones, y 18 solares por valor de 8,8 millones, lo que supone un total de 1.479 fincas urbanas que sumaron más de 280,7 millones de euros.
La mayoría de los créditos fueron otorgados por bancos, en concreto 1.411 por valor de 256,5 millones, mientras otras entidades financieras concedieron 68 préstamos por 24,1 millones de euros.
Por otro lado, en marzo se firmaron en las Islas 69 hipotecas sobre fincas rústicas, por un importe conjunto de 24,9 millones de euros, 57 de ellas concedidas por bancos.
En total, en el tercer mes del año se rubricaron en la comunidad 1.548 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas por un montante global de más de 305,7 millones de euros.
Asimismo, se cancelaron 1.141 hipotecas, la mayoría de ellas de viviendas (720), mientras que se cambiaron las condiciones en 1401, de las que 125 son fincas urbanas.
DATOS NACIONALES
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 30.716 en marzo, cifra un 15,8 por ciento superior a la del mismo mes de 2018 y la más elevada en este mes desde 2011. Con este repunte interanual, que es más de seis puntos superior al registrado en febrero (+9,2 por ciento), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena doce meses de tasas positivas.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 3,9 por ciento respecto a marzo de 2018, hasta los 125.341 euros, mientras que el capital prestado subió un 20,3 por ciento en tasa interanual, hasta rozar los 3.850 millones de euros.
En términos mensuales (marzo sobre febrero), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 1 por ciento, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas subió un 0,2 por ciento.
MADRID Y ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Madrid (6.102), Andalucía (6.069) y Cataluña (5.135).
Las mayores tasas de variación anual se dieron en Baleares (+49por ciento), Extremadura (+35,6 por ciento) y Murcia (+31,1 por ciento). Los únicos descensos correspondieron a Aragón (-18,3 por ciento), Comunidad Valenciana (-2,1 por ciento) y Asturias (-1,6 por ciento).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de marzo el 2,62%, prácticamente el mismo que un año antes, con un plazo medio de 24 años.
El 58,1 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 41,9 por ciento que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,34 por ciento, frente al 3,11 por ciento de las de tipo fijo.
SUBEN LAS FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año se constituyeron 42.091 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 15,2 por ciento respecto a marzo de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 23,2 por ciento respecto al mismo mes de 2018, hasta los 6.168,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 146.544 euros, un 6,9 por ciento más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,58 por ciento, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,6 por ciento del total, el tipo de interés medio fue del 2,27 por ciento al inicio, mientras que se situó en el 3,24 por ciento para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.507 en marzo, un 12,7 por ciento más que en el mismo mes de 2018.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en marzo se produjeron 5.113 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un avance interanual del 10,7 por ciento.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 24,2 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) repuntó un 9,5 por ciento.
De las 6.507 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de marzo, el 42,5 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 7,9 por ciento al 16,8 por ciento y el de hipotecas a interés variable cayó del 87,1 por ciento al 82,3 por ciento.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (77,9 por ciento) como después (77,8 por ciento).
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