El mercado de la construcción residencial en Mallorca mantiene una evolución al alza. El Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca ha visado 1.296 nuevas viviendas durante el primer semestre de 2026, un 28,7 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior y la cifra más elevada registrada en un primer semestre de los últimos cinco años.
Los datos, presentados este lunes por la entidad colegial, reflejan un notable incremento de la actividad promotora, aunque desde el propio Colegio se insiste en que el volumen de viviendas proyectadas continúa siendo insuficiente para responder a la elevada demanda existente en la isla.
Del total de viviendas visadas entre enero y junio, 769 corresponden a edificios plurifamiliares, segmento que experimenta el mayor crecimiento con un incremento del 59,5 por ciento respecto al primer semestre de 2025. Por su parte, las viviendas unifamiliares alcanzan las 527 unidades, prácticamente en los mismos niveles del año pasado, con una ligera subida del 0,3 por ciento.
Por municipios, Palma lidera ampliamente la construcción de vivienda plurifamiliar con 415 viviendas visadas, seguida de Calvià, con 144, y Capdepera, con 58. En cuanto a la vivienda unifamiliar, la capital balear también encabeza la clasificación con 83 visados, por delante de Manacor, con 31, y Santanyí, con 29.
La estadística presentada por el Colegio también refleja un importante incremento de la actividad en el sector hotelero. Durante los seis primeros meses del año se han visado 40 proyectos de reforma o ampliación de establecimientos turísticos, una cifra que duplica la registrada durante el mismo periodo de 2025.
El presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca, Luis Alfonso de León, ha atribuido este crecimiento tanto a la intensa necesidad de vivienda que existe actualmente en la isla como a los cambios normativos impulsados en los últimos meses para facilitar la promoción residencial.
No obstante, De León ha advertido de que, pese a la mejora de los indicadores, el ritmo de construcción sigue sin ser suficiente para cubrir la demanda de vivienda existente en Mallorca, por lo que considera necesario continuar adoptando medidas que permitan incrementar la oferta de nuevas viviendas.
En esta línea, De León ha subrayado la consolidación de la tendencia de construcción de plurifamiliares respecto a unifamiliares, aunque ha defendido que la proporción "lógica y normal" sería de cuatro plurifamiliares por cada unifamiliar.
Respecto a esto, el secretario técnico del Colegio, Mateo Moyá, ha subrayado que gracias a las políticas impulsadas por el Ejecutivo autonómico, los promotores están viendo la oportunidad de invertir en plurifamiliares. "Creemos que la tendencia será al alza. Hay muchos proyectos en marcha", ha argumentado.
Además, ha resaltado que las políticas públicas están revirtiendo la tendencia de una vivienda plurifamiliar que hasta hace unos años seguía siendo de alto poder adquisitivo y lujo, a una orientada "al ciudadano de a pie".
LAS REFORMAS SE TRIPLICAN
La estadística del primer semestre del año muestra igualmente que las obras de reforma han crecido un 17% respecto al año anterior y que se triplican en los últimos 12 años. Moyá ha atribuido este incremento, por un lado, a los precios y, por otro lado, a las ayudas Next Generation para rehabilitación energética que finalizaron el año pasado.
Los 1.771 visados de reforma, ha explicado, podrían suponer actuaciones sobre 5.000 o 6.000 viviendas.
La estadística muestra, por otra parte, que se han visado 40 reformas o ampliaciones de hoteles, lo que supone doblar la cifra del año anterior.
